Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF)

Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF), nitelikli yatırımcıların sermaye piyasalarına erişimini kolaylaştıran, güvenli, şeffaf ve kazançlı bir yatırım aracıdır. Fenercioğlu A.Ş., Neo Portföy Yönetimi A.Ş. ile iş birliği içinde, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 02/11/2023 tarihli ve 2023/67 sayılı bülteni ile iki ayrı Gayrimenkul Yatırım Fonu kurma izni almıştır.

Neo Portföy’ün uzmanlığı ve Fenercioğlu A.Ş.’nin gayrimenkul sektöründeki deneyimiyle kurulan bu fonlar, yatırım portföyünü çeşitlendirmek, yatırımcılarına sürdürülebilir kazanç sağlamak ve güvenli bir yatırım ortamı sunmak amacıyla tasarlanmıştır.

Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) Nedir?

GYF’ler, SPK’nın izni ve gözetimi altında kurulan, yalnızca nitelikli yatırımcılara açık olan, gayrimenkul odaklı yatırım fonlarıdır. GYF'ler, sermaye piyasalarının güvenli yapısı ile gayrimenkul piyasalarının kazanç potansiyelini bir araya getirerek yatırımcılar için cazip fırsatlar sunar.

GYF'lerin özellikleri:

• Tapuda doğrudan taşınmaz edinebilirler.
• Portföyde yer alan taşınmazların ve yatırımcıların listesi kamuya açıklanmaz.
• Fon mal varlığına icra takibi yapılamaz ve rehnedilemez.
• Yılda en az bir kez bağımsız denetimden geçer ve SPK tarafından düzenli olarak denetlenir.
• Yatırımcılar, yatırdıkları sermaye oranında fonun kazancına ortak olurlar.

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları (PGYF)

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları (PGYF), yatırımcıların güvenli ve kazançlı projelere doğrudan ortak olmasını sağlar. PGYF, gayrimenkul sektöründe uzman fon yöneticileri tarafından yönlendirilir ve minimum riskle yüksek getiri hedefler.

PGYF’lerin yatırımcıya sunduğu avantajlar:

1. Uzmanlık ve Güvenilirlik:
   Fon, konusunda uzman portföy yöneticileri tarafından yönetilir. Orta ve uzun vadede kazanç potansiyeli olan projelere yatırım yapılır.

2. Değerleme ve İskontolu Alım Fırsatı:
   Tüm yatırımlar, SPK akreditasyonuna sahip değerleme kurumlarınca bağımsız olarak değerlendirilir. Yatırımcılar, bu değerler üzerinden hatta iskontolu alımlarla yatırım yapabilir.

3. Kazanç Potansiyeli:
   Yatırımlar, minimum gayrimenkul endeksinde bir getiri sağlama hedefiyle yapılır. Ayrıca, gayrimenkul geliştirme süreçleriyle yatırımın getirisi daha da artırılır.

4. Şeffaflık ve Takip:
   Fon malvarlığı, bir saklayıcı bankada saklanır ve yatırımcıların tüm işlemleri Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) sicil kayıtları üzerinden düzenli olarak takip edilebilir.

5. Denetim ve Güvence:
   Fonlar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) gözetiminde üç aşamalı bir denetim sürecine tabidir:

• PYŞ İç Denetimi
• Bağımsız Denetim
• SPK Denetimi
• Ayrıca, tüm bildirimler Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden yayınlanır.

1. Fon Yönetiminin Yatırımcı Adına Hizmetleri:

• Fon, yatırımcı adına gayrimenkullerin kiraya verilmesini ve kira gelirlerinin tahsilini sağlar.
• Geliştirme projelerinde BTS (Bina Tamamlama Sigortası) uygulamalarıyla projenin tamamlanmasını teminat altına alır.

Fenercioğlu GYF’lerinin Avantajları

Fenercioğlu GYF’leri, gayrimenkul sektöründeki uzmanlığımızı sermaye piyasalarına taşıyarak yatırımcılarımıza çeşitli avantajlar sunmaktadır:

1. Büyük Gayrimenkullere Küçük Yatırımlarla Ortaklık:
   Yüksek maliyetli projelere, küçük oranlarda yatırımla ortak olma imkânı sağlar.

2. Enflasyona Karşı Koruma:
   Gayrimenkul yatırımları, ekonomik dalgalanmalara ve enflasyona karşı dayanıklı bir yatırım alternatifi sunar.

3. Vergi Avantajı:
   GYF’lerde düşük stopaj avantajı ile daha yüksek net kazanç elde edilebilir.

4. Döviz Bazında Getiri:
   Fenercioğlu GYF’leri döviz bazında getiri hedefler, böylece yatırımcılar uluslararası piyasa hareketlerinden faydalanabilir.

5. Likidite İmkanı:
   Arsa ve taşınmazların satışından elde edilen gelirlerle fon varlıkları likiditeye dönüştürülebilir.

6. Devredilebilir ve Mirasa Konu Edilebilir:
   GYF katılma payları, kolayca devredilebilir ve miras işlemlerine konu olabilir.

7. Kamu Gözetimi ve Denetimi:
   SPK tarafından düzenli olarak denetlenir ve bağımsız denetim raporlarına tabidir.

Fenercioğlu GYF ile Geleceğinizi Şekillendirin

Fenercioğlu A.Ş., gayrimenkul sektöründeki tecrübesi ve SPK onaylı GYF’leri ile yatırımcılarına güvenilir, şeffaf ve kazançlı bir yatırım deneyimi sunar. GYF’lerimiz aracılığıyla büyük projelere ortak olabilir, uzun vadeli değer artışı sağlayabilir ve finansal hedeflerinize kolayca ulaşabilirsiniz.

GYF ile Türk Vatandaşlığı Kazanımı: Yatırım Yaparak Yeni Bir Hayata Adım Atın

Türkiye, yatırım yoluyla vatandaşlık fırsatları sunarak, dünya çapında yatırımcılar için cazip bir merkez haline gelmiştir. Bu kapsamda Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ile Türk vatandaşlığı kazanımı, hem güvenilir bir yatırım hem de prestijli bir kimlik edinme fırsatı sunmaktadır.

GYF ile Türk Vatandaşlığı Kazanımı Nedir?

Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 2022 yılında yapılan düzenlemesiyle, yabancı yatırımcılara 500.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarında Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) katılma payı satın alma imkânı tanınmıştır. Bu yatırımın en az üç yıl süreyle elde tutulması şartıyla, yabancılar Türk vatandaşlığı başvurusunda bulunabilirler​​.

Başvuru Süreci ve Şartlar

Yatırım Yapımı ve Blokaj İşlemi:

Yatırımcı, Türkiye'deki GYF katılma paylarını satın alır.

Satın alınan paylar, Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdinde "Vatandaşlık Blokaj Alt Hesabı"na bloke edilir​.

Başvuru Belgeleri:

Yatırım bilgileri ve pasaport fotokopisi gibi belgelerle Sermaye Piyasası Kurulu'na (SPK) uygunluk belgesi için başvurulur.

SPK, ilgili payların şartlara uygunluğunu MKK üzerinden doğrular​​.

Uygunluk Belgesinin Alınması:

Gerekli incelemelerin ardından uygunluk belgesi düzenlenir ve bu belge ile vatandaşlık başvuru süreci başlatılır.

Avantajlar

Güçlü Bir Yatırım Aracı:

Türkiye’nin hızla büyüyen gayrimenkul piyasası ve sağlam regülasyonları, yatırımınızı güvence altına alır.

Vatandaşlık ve İkamet Avantajları:

Türk vatandaşlığı ile 115'ten fazla ülkeye vizesiz seyahat ve güçlü bir pasaporta sahip olabilirsiniz.

Türkiye’de uzun dönem ikamet ve diğer sosyal haklardan faydalanabilirsiniz​​.

Düşük Riskli ve Şeffaf Yatırım:

GYF, SPK tarafından denetlenir ve şeffaflık esaslarına göre yönetilir.

Neden GYF Tercih Edilmeli?

GYF, klasik gayrimenkul yatırımlarına kıyasla daha esnek ve çeşitlendirilmiş bir yatırım aracıdır. Örneğin, Fenercioğlu Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu gibi nitelikli fonlar, yatırımcılara güvenilir ve yüksek getiri potansiyeline sahip fırsatlar sunar​​.

Sonuç

GYF ile Türk vatandaşlığı kazanımı, sadece bir yatırım değil, aynı zamanda Türkiye'nin sunduğu fırsatlara kapı açan bir girişimdir. Detaylı bilgi almak ve süreçte uzman rehberliği için bize ulaşabilirsiniz. Yatırım yoluyla geleceğinizi bugünden inşa edin!